还不买？！上海深圳11月二手房成交量齐创近四年新高

蹦跳的小兔子

　11月，沪深楼市再次交出“高分卷”。机构监测数据显示，深圳11月二手房成交量维持在“繁荣线”水平，录得量达近46个月来最高，上海二手房（含商业）成交量也创下44个月新高。与此同时，沪深新房“日光盘”频现。业内认为，随着政策效应持续释放，市场有望进一步止跌回稳。

　　深圳二手房成交维持“繁荣线”水平

　　11月深圳二手成交维持“繁荣线”水平。据深圳中原研究中心统计，11月，深圳二手房录得量达到8500套，为近46个月来最高。

　　业内认为，时隔4年，深圳二手成交再次超过8000套的“繁荣线”水平，且连续2个月，证明新政后购房者决策速度明显加快。

　　从网签量数据看，乐有家研究中心监测显示，11月二手住宅网签7125套，环比上涨16.5%，成为近4年的最高点，甚至超过参考价政策出台前。

　　从价格而言，11月深圳二手房成交价稳定在“6字头”，环比上涨2.1%，目前为6.43万元/平方米。

　　乐有家研究中心表示，税费减征政策吸引更多改善客群、豪宅客群积极入市，高总价的二手房源成交占比上涨明显。其中，1000万元-1500万元总价占比从9月的6.6%连续2个月上涨，目前为8.3%；1500万元以上的占比则从9月的2.1%上涨至当前的4.7%，翻倍增加；800万元-1000万元的占比则连续2个月稳定在8.1%，比9月的6.2%增加了近2个百分点。

　　新房市场而言，乐有家研究中心监测显示，11月深圳一手住宅认购量为9986套，虽然环比下跌2成，但仍属于在10000套的高位水平波动。

　　网签量方面，11月深圳一手住宅预售网签8076套，环比上涨94.5%，仅次于2021年1月，成为近4年的第二高点；此外乐有家监测显示，还有1500套左右的现售新房网签，因此11月深圳新房住宅总网签量接近10000套。

　　11月深圳新房日光盘再现。龙岗的深铁阅云境于11月24日开盘推出214套房源，当日售罄。此外，南山的四海名邸和桑泰山海丹华府，坪山的财富城二期，光明的兰玉庭等项目同在11月开盘，去化表现亦亮眼。

　　乐有家研究中心认为，这些热点楼盘将在今年12月至明年1月陆续网签，届时将在预售网签数据上有所体现，年底“翘尾”明显。

　　上海二手房成交量创44个月新高

　　11月，上海楼市亦交出高分成绩单。网上房地产数据显示，11月最后一天（11月30日），上海二手房（含商业）单日成交量再次破千，成交1227套，使得11月二手房成交总量成功突破27000套。

　　据安居客上海监测数据，11月，上海二手房（含商业）累计成交27050套，不仅超越6月成为全年二手房成交量最高的月份，也是自2021年3月以来首次突破27000套大关，创下近44个月以来的最高成交量。

　　安居客上海监测数据显示，11月的9个周末日，二手房（含商业）成交量全部破千，日均成交1132套。

　　成交活跃背后，业内认为，一方面是沪七条新政持续发力，源源不断地为市场注入活力；另一方面新一轮增量政策正在不间断地推出，对稳定及助推楼市起到了决定性作用。

　　澎湃新闻从沪上房地产经纪机构太平洋房屋获悉，对比“沪七条”新政前后两个月，该公司带看量环比增长33.8%；二手房成交量环比增长72.8%。

　　分区域来看，该公司二手房成交增长最多的四个区分别为嘉定区（123.8%）、松江区（97.9%）、闵行区（87.8%）、黄浦区（80.6%）。从交易量来看，该公司闵行区于9月30日至11月28日共计实现成交599套，对比7月31日至9月29日的交易量上涨87.8%；浦东于新政后两个月实现成交514套，环比上涨66.9%。

　　今年9月29日晚间，上海市住房城乡建设管理委等六部门在“527新政”的基础上再度出台重磅楼市政策，上海在调整住房限购政策的同时，优化信贷政策、调整住房税收政策等7项内容，业内称之为“沪七条”。随后的11月18日，上海明确取消标准后相关个人住房交易税收事项，契税、增值税以及个税均迎来全面下降。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦指出，11月市场热度得到延续，由于10月有国庆假期，因此11月整体的成交数据好于10月。“沪七条”政策叠加税费政策调整给市场又助了把力，从目前市场上各类交易结构来看，无论是刚需、首次改善还是高价房，都在逐步向好。

　　从新房市场而言，分化仍存，部分高价盘入市均去化较好。位于上海静安内环内高端住宅项目万科中兴傲舍二期于11月24日开盘，开盘当日成交68套，销售金额约18.2亿元；11月25日，位于上海黄浦核心区域的高端项目露香园·天誉也迎来开盘，该项目推出建筑面积260至882平方米天际大宅，开盘当日即创下约78亿元的销售成绩。

　　此外，市场消息显示，12月1日，位于上海杨浦滨江的保利外滩序45街坊结束认购，727%的认购率超越滨江凯旋门、前滩公馆、绿城外滩兰庭等热门楼盘，创下上海2024年度最高纪录。根据该项目的公开信息，该项目共计推出74套房源，并将于12月12日开盘销售，项目均价12.9万元/平方米。

　　业内认为，叠加一系列利好的购房政策和环境，包括购房门槛低、首付比例低、房贷利率低、税费成本低等，预计政策效应将持续释放，市场活跃度有望进一步延续。

刁迈乎

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